امروزه مراکز تجاری نقش بسیار مهمی در زندگی انسان بازی میکند. این مراکز که با اسمها و القاب متعددی شناخته میشوند، همگی از کاربری یکسانی برخوردار هستند و آن ارائه خدمات تجاری به مشتریان است. ممکن است یک مرکز تجاری از امکانات رفاهی و تفریحی نیز برخوردار باشد اما این موضوع نیز در تضاد با کاربری اصلی مجتمع های تجاری قرار نمیگیرد. واضح است که در چنین مجتمع هایی اولویت سودآور بودن آنهاست.
بدون برخورداری از یک مدیریت خوب و پیگیرانه، یک مجتمع تجاری به سودآوری مورد نظرش نخواهد رسید. مجموعه ای IPG ایران با بهره مندی از بهترین متخصصان در این حوزه، آمادهی پاسخگویی به مراجعینی است که در مورد مدیریت مجتع تجاری دچار مشکلاتی هستند یا در راه اندازی و بهبود کیفیت مراکز خود موفق نیستند دارند. در این مقاله ای کوتاه سعی میکنم تا به شکلی اجمالی به معرفی مدیریت مجتمع تجاری بپردازم.
چرا مدیریت مجتمع تجاری از اهمیت ویژهای برخوردار است؟
در جهان امروز، رقابت بر سر جذب مشتری بیشتر، روز به روز در حال افزایش است. تمام مراکز و مجتمع های تجاری میکوشند تا گوی سبقت را از دیگر رقبا بربایند و در میدان سودآورتر بودن، سهم بیشتری را به خود اختصاص دهند. از طرفی دلالان و بعضاً خرده فروشها با ایجاد تشنج کاذب در بازار، در حال آسیب رساندن به مراکز تجاری هستند.
با در نظر گرفتن این دو عامل اصلی، واضح است که یک مجتمع تجاری برای آنکه با چنین معضلاتی روبهرو نشود و بتواند ضمن حفظ خود در میدان رقابت به سودآوی نیز برسد، باید توسط یک فرد یا یک گروه کارآمد و کاردان به صورت مسئولانه مدیریت شود.
بخوانید : نکات مهم در خصوص مدیریت برج و مجتمع مسکونی
طراحی دکوراسیون مجتمع تجاری
نکات مهم برای مدیریت موفقِ یک مجتمع تجاری
-
توجه به محلِ مجتمع تجاری
توجه به محل و موقعیت مکانی پاساژ از جمله نکات مهمی است که مدیریت آن باید به آن توجه ویژه داشته باشد. محل احداث مجتمع تجاری باید از هر لحاظ از جمله سطح درآمد مردمی که در اطراف آن زندگی میکنند، نیازها و کمبودهای آن محدوده ای مکانی، انتظارات بازدید کنندگانی که از نقاط دیگر شهر برای بازدید به آن مجتمع تجاری میآیند، ظرفیتهای مکان احداث مجتمع مثل پارکینگ و…، مورد بررسی دقیق مدیریت قرار گیرد.
بهتر است مدیریت بعد از رسیدن به یک جمع بندی درست و دقیق از موقعیت مکانی مجتمع، برای هدفمند کردن محصولات ارائه شده توسط واحدهای تجاری اش بکوشد. برای مثال اگر مدیریت به این جمع بندی رسید که مجتمع تجاری ظرفیتهای خوبی از هر نظر برای فروش کفش دارد، به صلاح نیست واحدهایی را به فروش لوازم فنی و مهندسی اختصاص دهد. در واقع باید مجتمع تجاری در یک راستا و برای جا افتادن به عنوان محل فروش یک جنس یا اجناس مرتبط با هم در ذهن متقاضی تثبیت شود.
-
تقسیم بندی مجتمع تجاری
فرض را بر این میگذاریم که بعد از بررسیهای دقیق مدیریت دربارهی امکان سنجی های موقعیت مکانی محل احداث مجتمع تجاری به این پاسخ رسیدیم که این منطقه قابلیت ارائهی ده خدمت همزمان در حوزههای مختلف را دارد. همچنین ساختمان مجتمع نیز این ظرفیت را دارد که بتوان در آن این ده خدمت را همزمان در قالب واحدهای تجاری به متقاضی ارائه داد. با در نظر گرفتن وجود هر دوی این شروط، مدیریت مجتمع تجاری موظف است تا ساختمان مجتمع را تقسیم بندی کند.
به این شکل که بنا به ظرفیتهای موجود در مجتمع، به هر خدمت یک بخش مستقل و جدا از بخشهای دیگر اختصاص دهد. مثلاً بخش فروش کفش با ۳۰ واحد تجاری، بخش فروش لوازم خانگی با ۲۰ واحد تجاری، بخش لوازم آرایشی با ۱۰ واحد تجاری و… . این امر باعث میشود تا مجتمع تجاری از دو جنبه بهرمند شود. اول اینکه توانسته با یک مدیریت درست، به حجم خدمات قابل ارائه اش بیفزاید و دوم اینکه از این طریق، میزان سودآوری مجتمع را تا سطح قابل توجهی افزایش دهد.
-
مدیریت مالی و حسابداری مجتمع تجاری
این نکته نیز در شرح وظیفه ای تمام مدیران مجتمعهای مسکونی و تجاری قابل ذکر است. مدیریت مجتمع تجاری موظف است تا در رابطه با مدیریت منابع مالی، دریافت اجاره بها از مستأجران، دریافت هزینه های جاری مجتمع و همچنین حسابداری منابع مالی دریافتی و پرداختی مجتمع کوشا باشد. طبق قانون مسئولیت مسائل مالی مشترک در یک مجتمع تجاری تماماً متوجه مدیریت آن مجتمع است. همچنین مدیریتِ فروش یا اجاره ای واحدهای تجاری مجتمع نیز از وظایف مدیریت مجتمع های تجاری است.
2 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
با سلام. من درپاساژی ۳۵سال مغازه دارم سقف پاساژ دچار مشکل شده وبا توجه به اینکه مشاع هست. مدیر پاساژ هیچگونه همکاری با من نمیکند وچون من در طبقه بالا هستم موقع بارندگی مغازه من آبکش میشود چه کار باید بکنم.؟ ممنون
بر مبنای تعریف کلی ماده دو که در قانون تملک آپارتمان ها آمده است، هر بخش از ساختمان را که در سند، مالکیت برای آن ذکر نشده و به صورت مشترک مورد استفاده ی تمام ساکنین قرار می گیرد مشاعات ساختمان می گویند.بنابراین هزینه مشاع هم بین همه ی ساکنین بصورت مساوی تقسیم میشود.
۱-پشت بام۲-درب ورودی۳-زمین ساختمان۴-راهرو۵-آسانسور۶-پنجره های راهرو۷-پله ها۸-ورودی پارکینگ۹-پارکینگ اضافی۱۰-شوفاژخانه۱۱-انشعابات مشترک۱۲-تاسیسات مشترک۱۳ حیاط۱۴- لابی۱۵-باغچه