مدیریت و نگهداری تأسیسات برج
بشر امروز با پذیرفتن کامل مظاهر زندگی مدرن، با تغییر کامل سبک زندگی اش نسبت به گذشته روبه رو است. تغییری که در تمام ابعاد زندگی او اتفاق افتاده است. از سبک پوشش و خوراک گرفته تا محل کار و زندگی اش. یکی از مهمترین مظاهر جهان مدرن، زندگی اقشار جامعه در برجها است. زندگی در برجها اگرچه سابقه ای طولانی ندارد اما میتوان این ادعا را مطرح کرد که امروز به یکی از پرطرفدارترین محلها برای سکونت تبدیل شده است.
برجها علاوه بر متمرکز کردن جمعیت بسیار زیادی در یک محیط مشترک، به بالا رفتن سطح کیفی زندگی انسانها و همچنین زیبایی شهرها کمک شایانی کرده است. طبیعی است که زندگی در ساختمانهایی که تعداد طبقاتشان بعضاً به بیش از ۵۰ عدد هم میرسند، میتواند مشکلاتی را نیز به همراه داشته باشد. این مشکلات ممکن است در هر زمینهای بروز کنند و ساکنین را به دردسر بیندازند.
همیشه یکی از مهمترین دغدغه های ساکنین برجها مسئله ای تأسیسات برج بوده است. تأسیساتی که وظایف گوناگونی را به عهده دارند. در این مقالهی کوتاه ازIPG Iran شکلی خلاصه به بررسی مدیریت و نگهداری تأسیسات برج می پردازیم.
تأسیسات برج دقیقاً شامل چه چیزهایی میشود؟
پاسخ به این سؤال در عین حال که ساده است، میتواند پیچیده نیز باشد. معرفی تأسیسات از این جهت ساده است که تعریف مرسومش عبارت است از تمام امکانات و وسایل ساختمان که در راستای ایجاد رفاه ساکنین تولید، نصب و کار میکنند و از آن جهت پیچیده است که تک تک این امکانات ویژگیها، خاصیتها و تعاریف خاص خود را دارند. باید به این نکته توجه کرد دانستن تعریف تأسیسات مخصوصاً در برجها که حجم این وسایل بسیار زیاد است، کمک شایان توجهی به مدیریت و نگهداری از تأسیسات میکند.
اما اگر بخواهیم به مهمترین تأسیسات یک برج اشاره کنیم باید گفت که سیستمهای سرمایشی و گرمایشی، لوله کشیهای آبهای سر یا گرم، چاههایی که احتمالاً حفر شده اند، تمام عایق بندیها، تمام امکانات برقی برج، آسانسورها، پله های برقی امکانات آبی و سیستمهای گازی از مهمترین تأسیسات یک برج محسوب میشوند.
توجه ویژه به نگهداری تأسیسات برج از چه جهت بسیار مهم است؟
باید به این کته توجه کرد که برج، با یک مجتمع ساده یک تفاوت بنیادین دارد و آن اینکه هیچ مجتمع مسکونی یا تجاریِ حتی متوسطی از جهت بزرگی و ابعاد با برج قابل قیاس نیست. یک برج حجم بسیار زیادی از فضا را به خود اختصاص میدهد و حتی تا شعاع چند کیلومتری، زمینهای اطراف را تحت تأثیر خود قرار میدهد.
به همین نسبت واضح است که حجم تأسیسات برجها بسیار زیاد است و این خود دلیل روشنی بر این موضوع است که این تأسیسات نیاز به توجه و نگهداری جدی دارند. بنابراین لازم است تا در دورههای منظم و به شکلی مستمر، تأسیسات برج وارسی شده و همچنین اقدامات لازم جهت نگهداری از آنها به عمل آید. چرا که غفلت از این مهم، میتواند هزینه های مالی بسیار گزاف و حتی جانیِ جبران ناپذیر به همراه داشته باشد.
مدیریت تأسیسات برج به عهده چه کسی است؟
تأسیسات برج باید توسط مدیریت برج که در اکثر موارد به شکل هیئت مدیرهای انجام میشود، صورت پذیرد. هیئت مدیره موظف است تا اولاً با شناخت دقیق از تعداد و ابعاد تأسیسات برج، با در نظر گرفتن ویژگیهای هر یک از تأسیسات مورد نظر، نسبت به مدیریت تأسیسات اقدام کند. نکته ای مهم در این باره این است که مدیریت برج باید نسبت به نگهداری از تأسیسات کوشا باشد اما این به آن معنا نیست که ساکنین برج وظیفه ای در این زمینه ندارند.
جدای از این موضوع، هرکدام از ساکنین به عنوان یک فرد که در برج سکونت دارند، باید در حفظ و حراست از امکانات تأسیساتی خود را مسئول بدانند، لازم است به این مسئله نیز توجه ویژه کنند که پرداخت به موقع هزینه های مربوط به شارژ ساختمان، در نگهداری از تأسیسات برج توسط مدیریت، نقش قابل توجهی دارد.
تعمیرات تاسیسات برج | تعمیر تاسیسات برج | نگهداری تاسیسات برج | مدیریت تاسیسات برج