قوانین همسایگی در مجتمع های مسکونی موضوع مورد بحث ما در این مطلب است که قصد داریم در رابطه با آن موضوعات و نکاتی را خدمت شما عزیزان مطرح کنیم .
با افزایش جمعیت موجود در جامعه ، ساخت و ساز آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی رواج پیدا کرده است و امروزه در کلان شهرهای کشور خصوصا در شهر بزرگ تهران شاهد ساخت و ساز انواع برج ها ، آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی هستیم که جمعیت بسیار زیادی در ایران ساختمان ها زندگی می کنند .
حال با توجه به جمعیت زیادی که در این ساختمان های مسکونی ساکن هستند و در حال زندگی کردن در این ساختمان ها هستند ، رعایت حقوق همسایگی اندکی دشوارتر و بیشتر می شود که افرادی که در داخل یک ساختمان و یا مجتمع مسکونی زندگی می کنند باید این قوانین را رعایت کنند تا بتوانند به صورت مسالمت آمیز در آپارتمان و در کنار همسایه های خود زندگی کنند .
در ادامه این مقاله می خواهیم بدانیم که قانون جمهوری اسلامی ایران برای همسایگی در مجتمع های مسکونی چه قوانینی را وضع کرده است ؟
(قوانین مهم آپارتمان نشینی ) ( رعایت حقوق همسایه در آپارتمان ) :
قوانین همسایگی در مجتمع های مسکونی بر اساس قانون جمهوری اسلامی ایران :
بر اساس قانون جمهوری اسلامی ایران مواد مختلفی در خصوص قوانین همسایگی وضع شده است که این قوانین از قبیل زیر هستند :
بر اساس ماده ۴۰ :
بر اساس این ماده استفاده مالک از ملک خود نباید از طریق آسیب رساندن به دیگران باشد . بر اساس این ماده کسی نمی تواند این ادعا را داشته باشد که در ملک خود هر کاری بخواهد می تواند انجام دهد .
به عنوان مثال : ایجاد سر و صدای زیاد در واحد شخصی باعث ضایع شدن حقوق همسایگان می شود .
بر اساس ماده ۴۷ :
مطابق با این ماده قرار دادن هر گونه شی اضافی از قبیل : میز و صندلی و یا اشیا دیگر و یا نگهداری کردن از حیوانات در قسمت های مشترک ساختمان و مجتمع مسکونی و یا در داخل پارکینگ ممنوع می باشد .
مقاله : وظایف مدیر مجتمع تجاری
بر اساس ماده ۴۸ :
قراردادن کفش ، جاکفشی ، دمپایی و … در پشت درب آپارتمان و یا در محوطه راهروهای ساختمان ممنوع می باشد .
بر اساس ماده ۴۹ :
مطابق با این ماده نیز تغییر ایجاد کردن در رنگ واحد آپارتمان و یا تغییر دادن شکل آن به صورتی که موجب ناهماهنگی واحد های موجود در ساختمان شود نیز ممنوع می باشد .
بر اساس ماده ۵۰ :
مورد استفاده قرار دادن آپارتمانی که مسکونی باشد به صورت تجاری و یا اداری نیز ممنوع می باشد .
بر اساس ماده ۵۱ :
قرار دادن هر گونه کیسه زباله و یا سطل آشغال در پشت درب واحد در مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها و یا ریختن زباله در حیاط و راهرو ها ممنوع می باشد .
بر اساس ماده ۵۲ :
هر واحد ساختمانی فقط دارای یک پارکینگ می باشد که محل آن در جلسات ساختمانی مشخص می شود و در ساختمان نیز با نصب پلاک مشخص می شود .
در این خصوص باید بگوییم که پارک کردن خودرو در پارکینگ هایی که برای خود شخص نیست و یا در قسمت هایی که باعث مزاحمت در تردد افراد و یا دور گرفتن ماشین ها هنگام ورود و خروج شود نیز ممنوع اعلام گشته است .
بر اساس ماده ۵۳ :
مطابق با این ماده هر واحد آپارتمان در مجتمع های مسکونی فقط دارای یک انباری می باشد و انباری هر واحد توسط پلاک هایی که بر روی آن نصب می گردد ، قابل تشخیص می باشد . قرار دادن هر گونه اشیایی در انباری های دیگران نیز ممنوع می باشد .
بر اساس ماده ۵۴ :
یکی از قوانین همسایگی در مجتمع های مسکونی بر اساس این ماده این است که یکی از انباری ها که توسط مجمع عمومی برای کل ساختمان انتخاب می شود ، فقط برای قراردادن اشیا مشترک موجود در ساختمان می باشد که توسط مجمع عمومی مجتمع مسکونی مشخص می گردد .
بر اساس ماده ۵۵ :
انباری که در زیرپله و یا زیرزمین مجتمع مسکونی واقع می شود ، مربوط به قرار دادن وسایل وتجهیزات سرایداری می باشد و تمامی فضاهای اضافی که در داخل آسانسور و یا پشت بام و اتاق تاسیسات واقع می شود برای قرار دادن وسایل مرتبط با ساختمان می باشد .
مقاله : انواع بیمه ساختمانی و تفاوت آنها
بر اساس ماده۵۶ :
حمل کردن وسیله ها و یا اسباب کشی کردن به وسیله آسانسور ممنوع می باشد ، مگر اینکه مجتمع مسکونی مجهز به آسانسور های باربری مخصوص باشد . در صورتی که افراد به اساسکشی توسط آسانسور بپردازند ، سرایدار وظیفه دارد که از انجام این عمل ممانعت کند .
بر اساس ماده ۵۷ :
هرگونه استفاده از برق عمومی و به هر منظوری ممنوع می باشد و سرایدار وظیفه دارد که از انجام این اعمال جلوگیری کند .
بر اساس ماده ۵۸ :
در صورتی که یکی از واحد های ساختمانی برای تعمیر و بنایی واحد خود اقدام کند ، در این صورت باید از سرایدار بخواهد که نظافت فوق العاده را برای ساختمان انجام دهد و صاحب آن واحد ساختمانی موظف است که زحمات اضافی او را جبران کند .
لازم به ذکر است که این قانون را قانون نظافت ساختمان می گویند .
بر اساس ماده ۵۹ :
در صورتی که هر کدام از واحد ها در مجتمع های مسکونی و آپارتمان میهمانی برگزار کرده باشند ، باید در شب های غیر تعطیل سکوت را بعد از ساعت ۲۲ شب رعایت کنند و در شب های تعطیل نیز باید سکوت را بعد از ساعت ۲۴ رعایت نمایند .
بر اساس ماده ۶۰ :
استفاده از پارکینگ برای برگزاری مجالس خصوصی ساکنین باید با اجازه مدیر محتمع مسکونی و کسب رضایت از تمامی واحد های ساختمانی صورت گیرد . همچنین لازم به ذکر است که در صورت چنین اقدامی باید برای هزینه های اضافی که به ساختمان وارد می شود ، به میزان ۴ ماه از شارژ ساختمان مبلغی پرداخت شود .
نکته : در این خصوص باید بگوییم که برگزاری مجمع عمومی در پارکینگ از این ماده مستثنی می باشد .
بر اساس ماده ۶۱ :
در صورتی که هر کدام از واحد ها به وسیله قرار دادن ابزار و سیله ای بر روی پوشش پشت بام به عایق به کار رفته بر روی پشت بام آسیب بزنند ، در این صورت آن واحد باید هزینه های مربوط برای جبران خسارت را پرداخت کند .
بر اساس ماده ۶۲ :
شیرهای رادیاتور در شوفاژخانه مجتمع های مسکونی هر ساله باید در ۲۰ مهر باز شوند و در ۲۰ فروردین نیز بسته گردند .
در قسمت فوق در خصوص قوانین همسایگی در مجتمع های مسکونی بر اساس قانون جمهوری اسلامی ایران با شما عزیزان صحبت کردیم . حال می خواهیم قوانین همسایگی در مجتمع های مسکونی را از ابعاد دیگر مورد بررسی قرار دهیم .
حق شارژ در آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی چه می باشد ؟
آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی دارای هزینه های مشترکی هستند که تمامی اهالی ساختمان برای پرداخت آنها مسئول هستند . این هزینه ها که به آنها هزینه شارژ ساختمان گفته می شود به مواردی از قبیل : نگهبانی ، نگهداری از فضای سبز ، نظافت آپارتمان ، هزینه های مشترک مجتمع مسکونی و … تعلق می گیرند .
در صورتی که یکی از اعضای ساختمان به پرداخت حق شارژ خود اقدام نکند ، به عنوان مثال : اگر شخصی هزینه نظافت پارکینگ را پرداخت نکند و بگوید که چون ماشین ندارد این هزینه را پرداخت نمی کند ، در این صورت بر اساس قانون هیئت مدیره مرتکب جرم شده است و برای او اظهارنامه ای ارسال می گردد که در آن میزان مبلغ بدهی درج می شود .
همچنین اگر شخصی که مرتکب جرم شده است در مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه برای پرداخت آن اقدامی نکند ، هیات مدیره باید به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه ها نیز موظف هستند که خارج از نوبت به این شکایت رسیدگی کنند .
قانون سر و صدا در آپارتمان :
در خصوص قانون حاکم بر ایجاد سر و صدا در آپارتمان باید بگوییم که ایجاد سر و صدای آزاردهنده از ساعت ۱ تا ۴ بعد از ظهر و از ساعت ۹ شب تا ۹ صبح روز بعد ممنوع می باشد .
همچنین صدای رادیو و تلویزیون و سایر وسایل پخش موسیقی در ساعات ذکر شده ممنوع است و صدای پخش آن باید به گونه ای باشد که فقط در محیط واحد شنیده شود و باعث آزار و اذیت همسایه ها نگردد .
همچنین لازم به ذکر است که برای تعمیرات واحد ها که دارای سر و صدای آزار دهنده ای هستند باید مدیریت ساختمان هماهنگ گردد و این کارها را باید در ساعت های هشت و نیم صبح تا یک و نیم بعد از ظهر و از ساعت سه و نیم تا شش و نیم عصر انجام داد که آن هم مختص به روزهای غیر تعطیل می باشد .
از دیگر مواردی که در خصوص سر و صدای مزاحم در مجتمع مسکونی باید به آن اشاره شود این است که بچه ها نیز در ساعت های ذکر شده در فوق می توانند در محیط های مشترک آپارتمان ومجتمع بازی کنند .
در صورتی که هر کدام از موارد ذکر شده در فوق رعایت نشود ، می توان برای شکایت از سر و صدای همسایه اقدام کرد .
آیا می خواهید بدانید در اسلام حقوق همسایگی چگونه است ؟
بر اساس اسلام حقوق همسایه بسیار زیاد است . در اسلام رعایت حقوق همسایه به تمامی برادران اسلامی سفارش شده است . در خصوص حقوق همسایه ، امام سجاد ع می فرمایند : حق همسایه شما بر شما این است که در زمان غیاب او آبرویش را حفظ کنی و در زمان حضورش نیز به او احترام بگذاری .
بر اساس گفته امام سجاد ، در صورتی که به همسایه ات ظلمی شد باید او را یاری کنی ، به دنبال عیب های او نباشی و در صورتی که بدی از او دیدی ، آن را ببخشی . در صورتی که بدانی همسایه ات نصیحت تو را می پذیرد باید او را نصیحت کنی . گناهان هسایه ات را ببخشی و با او معاشرت کنی .
پیامبر اکرم نیز در رابطه با قوانین همسایگی و حقوق همسایه می فرماید : در صورتی که همسایه ات از تو کمک خواست یاری اش کن ،اگر از تو قرضی خواست به او قرض بده ، در صورتی که نیازمند شد ، نیاز او را برطرف ساز ، اگر بیمار شد به عیادتش برو ، در زمانی که او از دنیا رفت در تشییع جنازه اش شرکت کن ، خانه ات را بلند تر از خانه او نساز تا جلوی جریان هوا گرفته شود .
همچنین امام کاظم ع نیز در خصوص اهمیت همسایگی و خوش همسایگی می فرماید :
خوش همسایگی به این معنا نیست که آزار نرسانی ، بلکه خوش همسایگی این است که در مقابل آزار واذیت همسایه خود صبور باشید . انسان باید از بعد احسان به همسایه نگاه کند نه از بعد حقوق اجتماعی . پس در نتیجه عدم آزار همسایه و مراعات حقوق او بر اساس گفته این امام معصوم به معنای خوش همسایگی نمی باشد و خوش همسایه به کسی گفته می شود که در مقابل ازار و اذیت همسایه مقابله به مثل نکند بلکه از روی ایثار بر روی آزار های او چشم پوشی کند .
پیامبر اکرم ص می فرمایند : شر رسانی و اذیت همسایه به معنای دشمنی با خدا است و کسی که همسایه خود را آزار دهد عاقبتش دوزخ است .
کلام پایانی :
در این مقاله در خصوص قوانین همسایگی در مجتمع های مسکونی با شما عزیزان صحبت کردیم . همچنین به بیان مواردی از قبیل : حقوق همسایگی در اسلام ، قانون سر و صدا در آپارتمان ، حق شارژ در آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی ، قانون نظافت ساختمان ، رعایت حقوق همسایه در آپارتمان و قوانین مهم آپارتمان نشینی پرداختیم .
امیدواریم مطالب ذکر شده در بطن این مقاله برای شما عزیزان مفید واقع شده باشد و توانسته باشید که پاسخ سوالات خود را در زمینه قوانین همسایگی و حقوق همسایه دریافت کرده باشید .